Dans un monde en constante évolution économique, choisir où placer son argent représente un défi majeur pour de nombreux investisseurs. Cependant, pour ceux qui recherchent à la fois stabilité et croissance financière, l’immobilier émerge comme un choix stratégique. Explorerons ensemble les raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier neuf cette année peut vous être bénéfique.
Dans cet article vous allez découvrir :
1. Pourquoi investir en 2024 ?
1.1 Les taux d’intérêts favorisent-t-ils à la consommation ou à l’épargne ?
1.2 Investir en période de crise, bonne ou mauvaise idée ?
1.3 L’inflation à 4,9% en 2023, comment réagir en 2024 ?
2. Les options d’investissement disponibles
3. Pourquoi choisir l’immobilier locatif en 2024
3.1 L’Immobilier : l’héritage historique de la pierre
3.2 Avantages du neuf par rapport à l’ancien
3.3 Diverses options de location : pour et contre
3.4 Avantages fiscaux et leviers financiers
4. Comment choisir le type de logement pour investir dans l’immobilier locatif ?
4.1 Des studios pour une location étudiante ?
4.2 Des maisons ou appartements pour une location meublée, location nue ou location saisonnière ?
4.3 Des villas pour une location saisonnière en Europe ?
4.4 Des villas en gestion hôtelière pour une location saisonnière à l’Île Maurice ?
1. Pourquoi investir en 2024 ?
1.1 Les taux d’intérêts favorisent-t-ils à la consommation ou à l’épargne ?
Depuis le début d’année 2024, les taux d’intérêts diminuent petit à petit. Actuellement supérieur à 4%, ce taux élevé peut encourager l’épargne au détriment de la consommation.
Les taux d’intérêts n’étant pas favorable à la contraction de prêt bancaire, les achats comme les voitures ou les biens immobiliers diminuent. En période de crise économique, les ménages ont tendance à épargner pour faire face aux imprévus. Ils investissent dans des placements plus sécurisés, tangibles et durables. Par exemple, des actifs comme l’or et les obligations, peuvent remplacer les actions en bourse.
1.2 Investir en période de crise, bonne ou mauvaise idée ?
Conformément à la loi de l’offre et de la demande, la valeur des actifs moins stables en période de crise se voient diminuer ce qui créer des opportunités d’investissements. Les investissements réalisés pendant ces périodes sont potentiellement des opérations avec une plus grande rentabilité sur le long terme. Selon votre capacité d’investissement et votre épargne sécuritaire, il peut être judicieux d’investir pendant ces périodes de crise économique.
1.3 L’inflation à 4,9% en 2023, comment réagir en 2024 ?
L’inflation diminue petit à petit, les prévisions de 2024 indiquent une inflation à 2,5% selon la Banque de France. L’inflation déprécient la valeur de l’argent, l’épargne n’est donc pas une solution rentable pendant ces périodes. Il faut donc privilégier des placements financiers avec des rendements supérieurs à l’inflation, comme les placements décris ci-dessous.
2. Les options d’investissement disponibles
Face à ces défis, il est crucial de connaître les différentes options d’investissement disponibles. Les principaux choix incluent l’immobilier neuf, la bourse, l’épargne et l’assurance-vie. Chacune de ces options présente ses propres avantages et inconvénients.
L’assurance-vie présente un profil de risque moyen à élevé, adapté pour des investissements à moyen terme. Accessible à tous les niveaux d’investisseurs, elle offre une rentabilité potentielle annuelle de 2 à 7%. Un capital de départ recommandé se situe entre 1 000€ et 10 000€.
Les livrets d’épargne offrent un profil de risque faible, idéal pour des objectifs à moyen à long terme. Accessibles à tous les investisseurs, ils peuvent générer un rendement annuel de 3 à 5%, avec un capital initial recommandé entre 1 000€ et 10 000€.
Pour l’immobilier, l’ancien présente un profil de risque moyen, mais nécessite une expertise avancée adapté aux investisseurs cherchant un placement à long terme. Avec un rendement potentiel de 4 à 6%, un apport initial recommandé qui se situe entre 10 000€ et 100 000€.
L’immobilier neuf, quant à lui, offre un profil de risque faible. Pas nécessairement accessible à tous, l’immobilier neuf est à envisager pour des investisseurs à long terme, il peut générer un rendement de 2 à 5% (jusqu’à 8% à l’Île Maurice sur la résidence Shoba), avec un apport initial recommandé entre 10 000€ et 100 000€.
Enfin, la bourse présente un profil de risque moyen, adapté à un horizon d’investissement moyen à long terme. Réservée aux investisseurs expérimentés, elle offre un potentiel de rendement annuel plus élevé, de 8 à 10%, avec un capital de départ recommandé entre 1 000€ et 10 000€.
3. Pourquoi choisir l’immobilier locatif en 2024
3.1 L’Immobilier : l’héritage historique de la pierre
L’immobilier se distingue des autres formes d’investissement telles que la bourse, les assurances vie ou l’épargne, par sa capacité à générer un revenu passif plus rapidement et de manière plus efficace. Grâce à la location, les investisseurs peuvent générer un flux de revenus régulier qui peut contribuer à leur sécurité financière à long terme. Cela est en grande partie dû à l’utilisation judicieuse de l’effet de levier, rendu possible par les prêts bancaires.
L’effet de levier permet d’amplifier les rendements en investissant une partie seulement de ses propres fonds, tout en utilisant les fonds empruntés. Par exemple, avec un apport initial de seulement 60 000€, il est possible d’acquérir un bien immobilier d’une valeur de 300 000€. Ensuite, les revenus locatifs provenant du bien couvrent une partie, voire la totalité, du remboursement du prêt hypothécaire.
Au fil des années, le prêt est progressivement remboursé par les loyers perçus et après une dizaine d’années, il devient entièrement propriétaire du bien. Pendant cette période, le propriétaire bénéficie d’un flux de revenus passifs provenant des loyers qui contribue à la rentabilité de son investissement.
Une fois le prêt remboursé, le propriétaire a la possibilité de percevoir directement les loyers sans avoir à déduire les mensualités du prêt. De plus, il a la possibilité de revendre le bien (hors dispositif fiscal). Historiquement, la valeur des biens immobiliers est en croissance constante, cette croissance assure une plus-value à la revente sur le long terme. Même en supposant qu’aucune plus-value n’ait été réalisée, si le bien est revendu au prix d’achat initial de 300 000€, le propriétaire aurait investi seulement 60 000€ et récupéré 300 000€, réalisant ainsi une plus-value de 240 000€ (+400%).
Investir dans l’immobilier offre la possibilité de créer un patrimoine historique tout en générant un revenu passif. Les biens immobiliers sont considérés comme une valeur refuge, pouvant préserver leur valeur dans des conditions économiques difficiles.
3.2 Avantages du neuf par rapport à l’ancien
Investir dans l’immobilier neuf offre plusieurs avantages significatifs par rapport à l’achat de biens anciens ou déjà existants. Ces avantages sont souvent des facteurs déterminants pour de nombreux investisseurs souhaitant maximiser leurs rendements et minimiser les risques :
Absence de travaux de rénovation :
- Les propriétés neuves sont construites avec des matériaux et des équipements modernes, éliminant ainsi la nécessité de dépenser du temps et de l’argent dans des travaux de rénovation.
- L’absence de travaux de rénovation réduit les coûts initiaux pour les investisseurs, ce qui signifie un retour sur investissement plus rapide et une diminution des risques financiers liés à des projets de rénovation imprévus.
Normes de construction et de sécurité élevées :
- Les propriétés neuves sont construites conformément aux normes de construction les plus récentes, garantissant une qualité supérieure et une durabilité à long terme.
- Les normes de sécurité modernes, telles que les systèmes d’alarme incendie et les dispositifs de sécurité intégrés, offrent une tranquillité d’esprit supplémentaire aux locataires et aux investisseurs.
Disponibilité immédiate pour la location :
- Les biens immobiliers neufs sont prêts à être loués immédiatement après leur livraison, ce qui permet aux investisseurs de réduire les périodes vacantes et contribuer à maintenir un flux de revenu stable.
Attractivité pour les locataires :
- Les propriétés neuves offrent souvent des caractéristiques modernes et des équipements haut de gamme, ce qui les rend plus attractives pour les locataires à la recherche de logements contemporains.
- La possibilité d’offrir des logements neufs et bien entretenus peut également permettre de demander des loyers plus élevés, ce qui peut améliorer la rentabilité globale de l’investissement.
3.3 Diverses options de location : pour et contre
L’immobilier locatif propose plusieurs options de location, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients :
Location non-meublée :
- Avantages : La location nue est souvent perçue comme un investissement sûr et stable. Elle offre un revenu régulier provenant des loyers et peut offrir des opportunités de croissance à long terme grâce à l’appréciation de la valeur de la propriété.
- Inconvénients : Cependant, la location nue peut être moins rentable en termes de loyers mensuels par rapport aux autres options. De plus, la gestion des locataires et de la propriété peut se faire en direct par l’investisseur, ce qui peut nécessiter une implication plus importante ou via une agence immobilière, ce qui engendre des frais d’agence.
Location meublée :
- Avantages : La location meublée peut générer des revenus plus élevés que la location nue, car les locataires sont souvent prêts à payer une prime pour le confort et la commodité d’un logement entièrement équipé. De plus, les baux de location meublée ont tendance à être plus courts, offrant ainsi une plus grande flexibilité pour ajuster les loyers en fonction des conditions du marché.
- Inconvénients : Cependant, la location meublée exige souvent plus de travail et de gestion de la part de l’investisseur. Il faut non seulement prendre en charge l’entretien et les réparations des meubles et des équipements, mais aussi gérer le renouvellement fréquent des locataires.
Location saisonnière :
- Avantages : La location saisonnière peut offrir des rendements plus attractifs, car les tarifs de location peuvent être plus élevés pendant les périodes de forte demande, comme les vacances et les événements locaux. De plus, les baux saisonniers offrent une plus grande flexibilité pour utiliser la propriété à des fins personnelles pendant les périodes creuses.
- Inconvénients : Cependant, la location saisonnière est souvent plus volatile et soumise à des fluctuations du marché touristique. Les périodes de vacances peuvent être plus fréquentes, et la gestion des réservations et des changements de locataires peut être plus intense.
En résumé, chaque option de location présente des compromis entre les rendements potentiels, la stabilité des revenus et l’implication requise de la part de l’investisseur. Le choix de la meilleure option dépendra des objectifs financiers, du niveau de confort avec le risque et du temps que l’investisseur est prêt à consacrer à la gestion de sa propriété.
3.4 Avantages fiscaux et leviers financiers
L’immobilier offre une gamme d’avantages fiscaux et de leviers financiers qui peuvent aider les investisseurs à maximiser leurs rendements. Des incitations fiscales telles que la loi Pinel +, le para-hôtelier ou le statut LMNP-LMP offrent des réductions d’impôts significatives pour les investisseurs immobiliers.
Ces dispositifs fiscaux sont décrits en détails dans la newsletter LinkedIn de décembre.
4. Comment choisir le type de logement pour investir dans l’immobilier locatif ?
Le choix du type de logement dépend de divers facteurs, y compris les objectifs d’investissement et le marché immobilier local. Après avoir choisi le type de location souhaiter, il faut trouver le bien adapté à son objectif.
MJ Développement propose des bien adaptés à vos objectifs d’investissement :
4.1 Des studios pour une location étudiante ?
Néo Campus c’est la future résidence étudiante à Grasse (33) comprenant 77 studios à côté de l’université de Grasse éligible au dispositif para-hôtelier. Un investissement immobilier qui répond à une forte demande de logement étudiant, accessible, rentable et responsable.
Pensé comme un véritable concept, la résidence s’inscrit dans un univers répondant aux attentes des futurs jeunes locataires : un hall d’entrée avec boîtes aux lettres connectées, desk d’accueil géré par la conciergerie Elyade dédié à tous les résidents, des espaces intérieurs de détente et de travail ainsi que des jardins collectifs extérieurs aménagés.
La location étudiante vous intéresse ?
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4.2 Des maisons ou appartements pour une location meublée, location nue ou location saisonnière ?
MJ Développement réalise des résidences partout en France :
Sur la côte d’Azur :
À Saint-Raphaël (83), Vil’Azur est une résidence sur la côte d’azur de 11 appartements de 2 à 3 pièces parfaits pour des locations saisonnières.
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Dans un esprit « domaine de villas provençales », à La Garde-Freinet (83), le Domaine de la Calade c’est 11 maisons mitoyennes de 4 pièces avec terrasses, parking, jardins ou balcons.
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En région bordelaise :
Une résidence de 15 appartements dans l’hypercentre de Pessac verra le jour dans les semaines à venir.
Pour être tenu au courant en avant-première, contactez-nous et mentionnez « millésime XV »
En région parisienne :
Le Domaine Naturé Seine, un véritable concept de domaine résidentiel, entre nature et ville offrant des vues exceptionnelles sur l’ouest Parisien. Cette opportunité immobilière rare comporte 6 maisons mitoyennes et 23 appartements de 2 à 4 pièces.
Téléchargez la brochure du Domaine Naturé Seine et prenez contact avec nous
4.3 Des villas pour une location saisonnière dans le Sud de l’Europe ?
La première destination balnéaire d’Europe pour la cinquième année consécutive, l’Algarve au Portugal accueil Quinta de Faro, le premier domaine de villas privé de Faro, capitale de l’Algarve. Ce domaine de 37 villas de prestige avec piscine privative de 3 à 4 pièces est l’équilibre parfait pour vivre au soleil et faire de la location en haute saison.
Téléchargez la brochure de Quinta de Faro et prenez contact avec nous
4.4 Des villas en gestion hôtelière pour une location saisonnière à l’Île Maurice ?
MJ Développement : l’histoire d’une passion pour la destination, incarnée à travers la gestion hôtelière de somptueux resorts. Au Nord et à l’Ouest de l’île découvrez : Marguery Villas et Mythic Suites & Villas, déjà en exploitation, ainsi que Ekô Savannah en cours de construction.
Shoba, un projet singulier chez MJ Développement. Avec une gestion hôtelière assurée par le resort 5 étoiles Maradiva Resort & Spa, le projet Shoba présente un atout majeur pour tout acquéreur souhaitant vivre et investir à l’Île Maurice : c’est un projet immobilier ‘’mixte’’ alliant achat et plaisir au sein d’un resort 5 étoiles-luxe historique avec une rentabilité élevée (jusqu’à 8%).
Découvrez tous nos programmes à l’Île Maurice
Au cœur d’un domaine naturel exceptionnel à flanc de montagne, Legend Hill c’est d’abord et avant tout un endroit unique presque magique. Dans un écrin à la fois confortable et prestigieux, ce futur Relais & Château (label en cours d’obtention) se compose de 23 villas et 25 appartements d’exceptions.
Pourquoi investir dans l’immobilier en 2024 ?
En conclusion, investir dans l’immobilier en 2024 représente une opportunité stratégique pour les investisseurs soucieux de leur avenir financier dans ce contexte économique incertain et inflationniste. Avec sa stabilité, sa diversification, ses avantages fiscaux et son potentiel de croissance, l’immobilier se présente comme un pilier incontournable pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine et à bâtir une richesse durable.
Avertissement : Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif et ne constituent en aucun cas des conseils en matière d’investissement. Avant de prendre toute décision financière, veuillez consulter un conseiller financier qualifié pour évaluer vos objectifs, votre tolérance au risque et votre situation financière spécifique.
Sources : Banque de France, Insee, moneyradar.org.
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