Je commence la simulation42 studios, pack mobilier inclus
À partir de 118 162 €
Livraison prévue 3ème trimestre 2026
Investir en LMNP – LMP
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts ? Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) fait partie des dispositifs les plus attractifs pour y parvenir !
Grâce à des avantages fiscaux puissants et une gestion locative simplifiée, ce type d’investissement locatif en location meublée attire chaque année de nouveaux investisseurs.
Dans ce guide, MJ Développement, promoteur immobilier, vous partage tout ce qu’il faut savoir pour bien investir en LMNP.
Simulez votre investissement
Préparez votre investissement locatif : gratuit et sans engagement !
Calculez votre capacité de financement, vos frais de notaires ou encore vos futures mensualités.
Calculez votre réduction
d'impôts grâce à nos
simulateurs !
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement en LMNP ?
Dans quel type de bien investir en LMNP ?
Est-ce rentable d'investir en LMNP ?
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP désigne un régime fiscal destiné aux propriétaires qui louent un logement meublé. Il peut s’agir d’un appartement ou d’une maison, à condition que le bien soit équipé d’un mobilier suffisant. Pour en bénéficier, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23.000 euros par an. Ils doivent également rester inférieurs aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal.
Contrairement au loueur meublé professionnel (LMP), le LMNP s’adresse aux propriétaires dont la location meublée constitue un complément de revenu. Ce dispositif classe vos loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous profitez donc d’une fiscalité avantageuse. Comme le précise Service-public.fr, vous conservez ce statut tant que vos recettes restent sous ces seuils.
Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement en LMNP ?
C’est le principal atout du dispositif : l’investissement en LMNP offre une fiscalité particulièrement favorable.
Deux régimes s’offrent à vous pour déclarer vos revenus locatifs issus de la location meublée.
Le régime micro-BIC
Ce régime simplifié vous accorde un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives. Concrètement, vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos loyers perçus. Il convient aux propriétaires qui recherchent une gestion administrative allégée.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire l’ensemble de vos charges : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion. Il autorise surtout l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Grâce à ce mécanisme, votre revenu imposable peut être ramené à zéro pendant plusieurs années. C’est pourquoi il reste le choix privilégié pour investir en LMNP.
| Micro-BIC | Régime réel | |
|---|---|---|
| Principe | Abattement de 50% | Déduction des charges réelles |
| Amortissement | Non | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Expert-comptable recommandé |
| Idéal pour | Petits revenus locatifs | Optimisation fiscale maximale |
De plus, l’achat d’un logement neuf en résidence de services en VEFA permet de récupérer la TVA sur le prix total de l’acquisition, sous conditions.
Dans quel type de bien investir en LMNP ?
Le choix du bien est déterminant pour réussir votre investissement immobilier en location meublée. Les résidences de services représentent le format le plus adapté à ce type d’achat. Elles associent un bail commercial à une gestion locative professionnelle, ce qui sécurise vos revenus locatifs sur la durée.
Voici les principales options :
- Investir dans des résidences étudiantes qui répondent à une forte demande locative et accueillent des locataires chaque année. Les résidences seniors profitent d’un marché porteur lié au vieillissement de la population.
- Investir dans une résidence intergénérationnelle. En effet, elles combinent plusieurs publics au sein d’une même résidence.
- Les résidences de tourisme permettent de miser sur l’attractivité touristique d’un territoire.
Le conseil de MJ Développement : au-delà du rendement affiché, regardez de près la qualité de l’exploitant et la solidité du bail commercial. Un gestionnaire bien implanté, avec une bonne connaissance du marché local, fait toute la différence. Parmi les critères à retenir : l’emplacement, la demande locative et la proximité des transports, des universités ou des centres-villes. C’est cette combinaison qui sécurise votre investissement locatif sur le long terme !
Est-ce rentable d’investir en LMNP ?
Oui, investir en LMNP peut s’avérer très rentable.
La rentabilité dépend de plusieurs critères : le prix d’achat, l’emplacement du bien, la qualité de l’exploitant et le régime fiscal choisi. En résidence de services avec un bail commercial, le loyer est garanti par l’exploitant. Ce mécanisme limite fortement le risque de vacance locative et assure un flux régulier de locataires. Les avantages sont réels, mais il existe des points de vigilance à garder en tête. La revente d’un appartement en LMNP peut en effet prendre du temps sur le marché secondaire.
De même, le choix de l’exploitant est déterminant : sa solidité financière conditionne la pérennité de vos revenus locatifs. Par ailleurs, les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Ce changement renforce l’intérêt d’une durée de détention longue.
« Chez MJ Développement, nous sélectionnons chaque programme avec rigueur pour garantir à nos clients un investissement sécurisé, avec un bail commercial solide et une gestion locative clé en main », souligne Michaël Ruel, Président du Groupe MJ Développement.
Vous faites partie des investisseurs qui souhaitent investir en LMNP en toute sérénité ? MJ Développement, promoteur immobilier depuis plus de 18 ans, vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif en résidence de services. Découvrez nos programmes et simulez votre investissement !
Nos programmes immobilier neuf en LMNP-LMP
Anglet
The season
152 logements du studio au T3, espaces communs
À partir de 136 800 €
Livraison prévue 3T 2027
En savoir plus
Bien acheter c’est avant tout se documenter...
Nous nous engageons au quotidien à vos côtés
pour faciliter votre parcours d'achat
Retrouvez à travers un cas concret tous ce qu’il faut savoir sur le LMNP et le LMP :
- Le prix
- L’exploitant
- La demande locative
- La gestion
- Le rendement
- La jouissance
- La revente
FAQ : Investir en LMNP
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
La différence entre LMNP et LMP repose sur le niveau de revenus locatifs. En LMNP, vos recettes ne dépassent pas 23.000 euros par an et restent inférieures aux autres revenus du foyer fiscal. Au-delà de ces seuils, le propriétaire bascule automatiquement vers le statut de loueur meublé professionnel (LMP), avec des obligations comptables et sociales différentes.
Quels sont les risques du LMNP ?
Les principaux risques liés au LMNP concernent le choix du gestionnaire et la revente du bien. Si l'exploitant fait défaut, vos loyers peuvent être interrompus. La revente d'un appartement en résidence de services peut aussi prendre plus de temps qu'un logement classique. Un accompagnement professionnel permet de limiter ce risque.
Peut-on récupérer la TVA en LMNP ?
Tout à fait, la récupération de la TVA est possible lors d'un investissement en LMNP. En tant que propriétaire d'un bien neuf en résidence de services, vous pouvez récupérer la TVA de 20% sur le montant total de l'acquisition. Cette possibilité est soumise à conditions, notamment la signature d'un bail commercial avec un exploitant proposant au moins 3 services para-hôteliers.
Quel régime fiscal choisir pour investir en LMNP ?
Le choix du régime fiscal pour investir en LMNP dépend de votre activité locative. Le micro-BIC convient si vos charges sont faibles, grâce à son abattement de 50%. Le régime réel est plus avantageux dès que vos charges et amortissements dépassent la moitié de vos loyers. Dans la plupart des cas, le régime réel offre une meilleure rentabilité pour l'immobilier locatif meublé.
Est-ce que le LMNP va disparaître ?
Non, le statut LMNP n'a pas vocation à disparaître. Des évolutions fiscales récentes ont ajusté certaines règles, mais le dispositif reste en vigueur. Il conserve ses principaux avantages pour les investisseurs en location meublée non professionnelle.
05 59 03 13 00 