Les avantages d’acheter un logement en immobilier neuf
Acheter sur plans présente de réels atouts en comparaison à un achat dans de l’ancien : respect des dernières normes énergétiques, isolation, gestion d’énergie, confort, espaces intérieurs optimisés, prestations personnalisables, avantages fiscaux et budget maîtrisé.
1. Personnalisez votre logement
Achetez sur plan (Vente en État Futur d’Achèvement ou VEFA) vous permettra de personnaliser votre futur logement selon vos envies et vos besoins. Vous pourrez adapter les plans de votre appartement ou maison et choisir vos prestations d’intérieurs.
2. Faites des économies d’énergies
Les avantages énergétiques et environnementales d’un logement neuf
Lorsque vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez des dernières normes en matière de construction et d’isolation thermique. Des performances énergétiques élevées garantissent une meilleure qualité de vie, une consommation énergétique réduite et donc des factures moins élevées.
Une isolation optimale pour un confort accru
La RT 2012 ou le label BBC garantissent une isolation optimale pour les logements neufs. Cette isolation permet de maintenir une température agréable dans le logement tout en limitant les pertes de chaleur. Cela se traduit par un confort accru et des économies d’énergie significatives.
Une disposition des pièces optimisée
Les logements neufs disposent d’un meilleur agencement des pièces pour répondre aux besoins des habitants. Les baies vitrées sont orientées au sud pour profiter d’une luminosité naturelle, et les vitrages sont performants pour maintenir une température agréable dans le logement.
Un air intérieur sain
Les logements neufs disposent de nouveaux systèmes de ventilation performants. Finit l’humidité dans vos pièces, c’est un air intérieur sain garantit en toutes saisons.
3. Votre logement neuf est prêt à vous accueillir
Acheter votre logement neuf signifie pour vous aucuns travaux à réaliser pendant de nombreuses années. Les travaux en moins, c’est une variable d’éliminée dans votre budget de financement. Soyez serein dans vos premières années de vie dans votre logement neuf.
4. Bénéficiez d’avantages fiscaux
Faites des économies sur vos frais de notaires
Pour l’achat d’un logement neuf les frais de notaires s’élèvent entre 2 et 3% du prix. Dans le cas où votre logement neuf coûte 300 000€, les frais de notaires s’élèveront jusqu’à 9 000€.
Pour l’achat d’un logement dans l’ancien, les frais de notaires représentent 7 à 8% du prix. Pour un achat de 300 000€ vous pouvez alors avoir jusqu’à 24 000€ de frais de notaires.
Acheter un logement neuf 300 000€, pour le même prix qu’un logement ancien, c’est donc faire 15 000€ d’économie sur les frais de notaires !
Soyez exonéré de la taxe foncière
Dans certaine commune, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Elle s’applique durant les 2 premières années et à partir du 1er janvier de l’année suivant l’achèvement du logement neuf.
L’investissement locatif
Pour défiscaliser, se créer un patrimoine ou optimiser son patrimoine, un bon investissement immobilier locatif c’est avant tout un bon emplacement à forte demande locative.
Un des avantages de l’investissement locatif, c’est la possibilité d’acheter un bien en le faisant financer par la location. Certaines lois vous permettent défiscaliser en bénéficiant d’un crédit d’impôts comme c’est le cas pour la loi Pinel et la loi Censi Bouvard. Vous pouvez également opter pour un dispositif LMP et LMNP ou dispositif Para-Hôtelier.
Pour chaque besoin fiscal et patrimonial,
un produit d’investissement adapté :
Investissement en Pinel et Pinel+
Économisez jusqu’à 21% du montant de votre investissement.
Investissement en LMP-LMNP
Défiscalisez vos revenus locatifs, réduction d’impôts et franchise de TVA.
Investissement en Para-hôtelier
Charges déductibles, récupération de TVA et avantages et exonération fiscaux.
Investir à l’Île Maurice
Une imposition à 15% sur le revenu, pas d’IFI, pas de CSG…
Investir au Portugal
Statut NHR, abattement fiscal, exonération,….
Planning de construction de votre logement neuf
- Lancement commercial
- Démarrage des travaux
- Avancement travaux (Fondations, sols, mise hors d’eau, menuiseries et cloisons)
- Achèvement des travaux
- Livraison
- SAV
Les 8 étapes clés de votre achat en immobilier neuf
Les garanties d'un achat neuf
1
Garantie bancaire d’achèvement
La garantie financière d'achèvement, souscrite par le promoteur auprès d’un établissement financier ou une compagnie d’assurance, engage l'assureur à apporter les fonds nécessaires pour mener à leur terme les travaux de construction en cas de défaillance du promoteur.
2
Garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement, qui dure pendant un an après la réception du bien, oblige le constructeur à procéder aux réparations sur tous les désordres signalés dans le logement pendant l’année.
3
Garantie de bon fonctionnement
La garantie biennale ou de bon fonctionnement, qui s’applique pendant deux ans après la réception des travaux, assure les équipements présents au sein de votre logement en cas de dysfonctionnement.
4
Garantie décennale
La garantie décennale, qui couvre les dommages qui apparaissent sur un logement pendant 10 ans, concerne les dommages sur le gros ouvrage et plus précisément les dommages qui menacent la solidité du bâtiment et de ses équipements indissociables ainsi que les dommages qui rendent inhabitable le bâtiment.
5
Assurances dommages ouvrés
Elle permet de garantir une réparation rapide des dommages éventuels survenus dans les 10 ans suivant la réception du logement neuf. Cette assurance offre une protection complète pour le propriétaire. Pas d’inquiétude à avoir en cas de sinistre!
05 59 03 13 00 