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Investir en Pinel classique

Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue.(1)

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Comment bénéficier du dispositif Pinel classique ?

La réduction d’impôt est applicable à tout contribuable français ou hors de France (2), toutefois il y a certaines conditions à respecter.

Quelles sont les avantages du Pinel ?

Réduction d’impôts

La Loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500 €. Selon la durée d’engagement, la réduction d’impôts, correspondant à un pourcentage du prix d’achat du logement variera. L’engagement de location minimum est de 6 ans et peut être renouvelé pour deux périodes de 3 ans, tout comme un engagement de 9 ans peut être reconduit pour 3 ans.

Vous pouvez donc choisir de louer sur 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt respectivement de 10.5, 15 ou 17.5% (acte signé en 2023).

Déduction de charges

Il est possible de déduire des charges des loyers perçus :

  • Les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
  • Les intérêts d’emprunts
  • Les frais de garantie de votre prêt
  • La taxe foncière
  • Les frais d’entretien du logement et de réparation, les primes d’assurance, les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.

Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?

La réduction d’impôt est applicable à tout contribuable français ou hors de France (2), toutefois il y a certaines conditions à respecter…

Être dans une des zones éligibles

Le bien immobilier doit se situer dans une zone géographique éligible à la loi Pinel: Zone A, A bis, B1 (2 biens maximum) et certaines villes situées en zone B2 bénéficiant d’un décret préfectoral.

Respecter le plafonnement

Le contribuable s’engage à louer le bien en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu’un plafonnement du loyer, et ce dans les 12 mois qui suivent la livraison (ou la signature de l ’acte authentique si le bien acquis est déjà livré) (4).

Louer comme résidence principale nue

Le contribuable doit louer le bien non meublé, de manière continue.

Acheter en VEFA

Depuis le 1er Janvier 2021, la réduction d’impôt est limitée aux acquisitions de logements neufs ou en l ’état futur d’achèvement.

Respecter la norme RE2020

Le bien immobilier doit respecter des critères de performance énergétique et environnementale en respectant les dernières normes en vigueur. En 2023, et pour tous les programmes ayant fait l ’objet d ’un dépôt de permis de construire après le 1er janvier 2022, la norme à respecter sera le RE2020.

(4) Ce délai peut être prorogé, sous conditions, pour tenir compte des conséquences de l’épidémie de Covid19 et ses conséquences sur les pénuries de matériaux (cf. BOI -RES – IR- 000101)

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En savoir plus

Bien acheter c’est avant tout se documenter...

  • Comment les loyers et les ressources sont-ils plafonnés dans du Pinel ?
  • Quelles réductions fiscales peut-on bénéficier sur du Pinel ?
  • Quels sont les avantages du Pinel + ?
  • Quels sont les surfaces et typologies éligibles du Pinel +?
  • Quels sont les critères de performance énergétique et environnementale du Pinel + ?
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