Comprendre les différents régimes immobiliers à l’île Maurice est la première étape d’un investissement réussi. Un étranger ne peut pas acheter n’importe où : l’acquisition passe par des dispositifs agréés, comme le PDS, le G+2 ou la Smart City. Ces régimes ouvrent aussi la porte au permis de résidence et à une fiscalité très douce. Chez MJ Développement, promoteur immobilier à l’île Maurice, présent sur l’île depuis des années, nous guidons les investisseurs. Voici les principaux régimes, leurs conditions et leurs avantages.
Ce sujet en un coup d’œil
- Le PDS (Property Development Scheme) est le principal régime ouvert aux investisseurs étrangers.
- Le G+2 permet d’acheter un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages.
- La Smart City Scheme concerne les projets mixtes, entre logements, bureaux et commerces.
- Un investissement d’au moins 375 000 USD, soit le prix minimal, donne droit au permis de résidence.
- L’imposition sur le revenu est plafonnée à 15%, sans impôt sur la fortune ni droits de succession.
Les régimes d’acquisition immobilière à l’île Maurice
Plusieurs régimes encadrent l’achat immobilier des étrangers à l’île Maurice. Chacun vise un type de bien et de projet :
- Le PDS (Property Development Scheme), qui a remplacé les anciens IRS et RES, encadre les résidences haut de gamme avec normes environnementales.
- Le G+2, ou Ground+2, autorise l’achat d’un appartement situé dans un immeuble comptant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée.
- La Smart City Scheme couvre les villes intelligentes, mêlant logements, bureaux, commerces et services.
- L’IHS (Invest Hotel Scheme) permet d’investir dans une chambre ou une suite au sein d’un hôtel.
Le choix du régime dépend de votre budget, de votre objectif locatif et de votre projet de vie à l’île Maurice. La plupart des acquisitions se font en VEFA, sur plan, auprès d’un promoteur agréé.
Bon à savoir : depuis la dernière réforme, les droits d’enregistrement pour les acquéreurs étrangers ont été portés à 10% du prix d’achat sur les régimes agréés. Intégrez ce coût dès votre plan de financement. Un bon promoteur vous détaille l’ensemble des frais avant la signature, pour un budget sans mauvaise surprise.
Le permis de résidence par l’immobilier mauricien
L’un des grands atouts de ces régimes immobiliers de l’île Maurice tient au permis de résidence. Tout investisseur qui acquiert un bien d’une valeur d’au moins 375 000 $ dans un programme agréé (PDS, IRS, RES ou Smart City) obtient un permis de résidence à l’île Maurice. Ce permis couvre l’acquéreur, son conjoint et les enfants de moins de 24 ans.
Ce statut de résident change tout pour un investisseur français. Il facilite l’installation, l’ouverture de comptes locaux et l’accès à la résidence fiscale mauricienne, à condition d’y séjourner suffisamment. Beaucoup d’expatriés choisissent l’île Maurice pour cette combinaison rare entre cadre de vie et avantages patrimoniaux.
La fiscalité immobilière avantageuse de l’île Maurice
La fiscalité constitue le moteur de l’investissement immobilier à l’île Maurice. Le pays applique un taux d’imposition unique de 15% sur le revenu, sans les prélèvements lourds que connaissent les investisseurs français. Les principaux avantages fiscaux se résument ainsi :
- Un impôt sur le revenu et sur les revenus locatifs plafonné à 15%.
- L’absence d’impôt sur la fortune immobilière, d’ISF et de droits de succession.
- Une convention fiscale entre la France et l’île Maurice, qui évite la double imposition.
Résident fiscal mauricien, vous déclarez vos revenus locatifs sur place, à un taux réduit. Ces avantages fiscaux profitent aux résidents propriétaires d’un bien acquis à partir de 375 000 USD, avec une taxe foncière très modérée. La convention fiscale encadre précisément votre situation selon votre pays de résidence, dans le cadre stable de la fiscalité mauricienne.
« L’île Maurice combine des régimes d’acquisition clairs et une fiscalité stable. Nous accompagnons chaque investisseur du choix du régime jusqu’au permis de résidence », souligne Jean Etchepareborde, Directeur Général de MJ Développement.
Investir à l’île Maurice avec MJ Développement
Choisir MJ Développement, c’est s’appuyer sur un promoteur immobilier présent à l’île Maurice comme en France, avec plus de 18 ans d’expérience. Nous concevons des programmes agréés sous les régimes immobiliers mauriciens, du PDS à la Smart City, pensés pour la location et la valorisation patrimoniale. Nos conseillers vous orientent sur le bon régime, le permis de résidence, la fiscalité et le financement. De la réservation en VEFA à la gestion locative, vous gardez un interlocuteur unique, en français.
Vous envisagez un investissement immobilier à l’île Maurice ? Contactez les conseillers de MJ Développement pour choisir le régime adapté à votre projet.
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FAQ – Régimes immobiliers à l’île Maurice
Quels régimes permettent à un étranger d’acheter à l’île Maurice ?
Un étranger achète à l’île Maurice via des régimes agréés : le PDS, le G+2, la Smart City Scheme ou l’IHS. Ces dispositifs remplacent les anciens IRS et RES et encadrent l’acquisition immobilière des investisseurs non résidents.
Comment obtenir le permis de résidence à l’île Maurice ?
Le permis de résidence s’obtient en acquérant un bien d’au moins 375 000 $ dans un régime agréé, comme le PDS ou la Smart City. Il couvre l’acquéreur, son conjoint et les enfants de moins de 24 ans.
Quelle fiscalité pour l’immobilier à l’île Maurice ?
L’île Maurice applique un taux d’imposition de 15% sur le revenu, sans impôt sur la fortune ni droits de succession. Une convention fiscale entre la France et l’île Maurice évite la double imposition des revenus locatifs.
Quelle différence entre PDS, G+2 et Smart City ?
Le PDS encadre des résidences haut de gamme, le G+2 vise les appartements en immeuble d’au moins deux étages, et la Smart City Scheme couvre des projets mixtes. Chaque régime immobilier répond à un budget et à un objectif différents.
Peut-on acheter à l’île Maurice sur plan ?
Oui, la plupart des acquisitions à l’île Maurice se font en VEFA, sur plan, auprès d’un promoteur agréé. Ce mode d’achat sécurise le paiement par étapes et donne accès aux régimes immobiliers ouverts aux étrangers.
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