Comprendre la fiscalité Mauricienne
Depuis quelques années déjà, de nombreux français ont choisi d’investir à l’Île Maurice.
Ce qui les a particulièrement séduits : des conditions favorables à l’investissement immobilier et une fiscalité exceptionnelle.
Ce petit pays jouit d’une stabilité politique et d’un dynamisme économique très rassurants pour les investisseurs. Ses paysages de carte postale sans oublier la légendaire douceur de vivre des îles de l’Océan Indien ont véritablement fait de l’Île Maurice une destination de rêve.
Investir en pleine propriété à l’Ile Maurice c’est accéder à tous les avantages qu’offre l’Ile :
Une unique tranche d’imposition de 15% sur les revenus y compris revenus locatifs.
Un traité de non-double imposition France – Maurice signé en 1980 : les revenus de source
mauricienne ne sont pas imposables en France. Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif
ne seront pas imposés en France.
Pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Pas de plus-value sur les profits en cas de revente du bien.
Pas de taxe foncière, ni d’habitation, ni de CSG
Bénéficier de la fiscalité Mauricienne
En réalisant un investissement immobilier à l’Île Maurice dans le cadre d’un projet labellisé PDS (Property Development Scheme) par la BOI (Board Of Investement), vous devenez résident mauricien*. Si vous décidez de séjourner plus de 183 jours dans votre résidence mauricienne, vous deviendrez alors résident Mauricien. L’acquisition de votre bien peut également se faire en créant une société locale (équivalente à la SCI en France), qui donnera divers avantages supplémentaires. Pour cela MJ Développement s’est entouré d’experts pour vous accompagner dans toutes les démarches administratives pour la constitution de votre société.
L’accompagnement MJ Développement dans votre acquisition
Investir dans l’immobilier à l’étranger ne se fait pas à la légère et nécessite beaucoup de temps. MJ Développement a sélectionné des partenaires d’excellence qui peuvent vous accompagner personnellement selon votre projet d’investissement et votre profil fiscal :
- Des conseillers commerciaux à votre disposition en France et à l’Île Maurice.
- Des partenaires bancaires pour le financement de votre projet.
- Des conseillers spécialisés pour vos démarches administratives, juridiques et fiscales.
Le Groupe MJ Développement a souhaité vous apporter toutes les garanties et l’assistance nécessaire pour sécuriser votre achat :
- Un cadre juridique clair : vous achetez en pleine propriété et la vente est conclue devant un
notaire avec les mêmes garanties qu’en France. - A l’Île Maurice, le processus d’achat d’une villa neuve est semblable à l’achat d’un bien en
VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) en France. Les paiements se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux et la banque vous délivrera une GFA (Garantie Financière d’Achèvement). - Votre bien immobilier fait l’objet de garanties qui vous protègent en cas de défauts de
construction ou de défaillance du constructeur.
MJ Développement reste proche de ses clients et pilote ce projet depuis la France en s’appuyant sur sa filiale Mauricienne et ses équipes commerciales et administratives implantées à Rivière Noire.
Faire de la gestion locative à l’Ile Maurice
Le groupe MJ Développement assure à l’ensemble de ses acquéreurs dans la Gamme Ile Maurice, un service de gestion locative, via sa filiale MJ Holidays, filiale du groupe MJ Développement dédiée à l’exploitation hôtelière et à la gestion locative.
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