Achat immobilier à l’île Maurice : quels sont les frais annexes ?

Acheter un bien immobilier à l’île Maurice est une démarche désormais simple et encadrée, même pour les non-résidents. En effet, grâce à une politique d’ouverture et des dispositifs clairs pour les étrangers, acquérir une maison, une villa ou un appartement sur le sol mauricien est plus accessible que jamais.

Mais au-delà du prix affiché, quels sont les coûts additionnels à anticiper ? Tour d’horizon, avec MJ Développement, promoteur immobilier de luxe, des frais annexes liés à un achat immobilier à Maurice.

Frais de notaire : un passage obligatoire

Les honoraires du notaire sont encadrés et représentent un coût non négligeable lors d’un achat immobilier à l’île Maurice. Ils rémunèrent le notaire pour la rédaction des actes, le suivi administratif et la garantie juridique de la transaction.

Pour les résidents, les frais sont calculés par tranches :

• 2 % sur les 250 000 premières roupies,
• 1,5 % sur les 500 000 roupies suivantes,
• 1 % sur le million suivant,
• puis 0,5 % sur le solde au-delà de 1 750 000 roupies.

Dans le cadre d’un achat sur plan (VEFA), notamment via un programme immobilier à l’île Maurice pour étrangers, ces frais sont généralement estimés à environ 1 % HT du prix, auxquels s’ajoute la TVA de 15 %. À cela s’ajoutent frais de formalités, émoluments et débours (certificats, enregistrements, recherches…).

Ces frais varient selon la complexité du dossier. MJ Développement vous accompagne pour anticiper précisément le coût total notarié d’un investissement à Maurice.

Coûts bancaires : si vous financez par emprunt

Si vous envisagez de financer votre achat immobilier à l’île Maurice via un prêt bancaire, pensez à inclure dans votre budget les frais liés au crédit. Ces coûts vont bien au-delà des simples intérêts et peuvent représenter une part non négligeable du coût global de l’opération.

Parmi les frais bancaires à prévoir, on retrouve :

• Le taux d’intérêt du prêt : fixe ou variable, il est négocié selon votre profil emprunteur, le montant emprunté et la durée du crédit.
• Les frais de dossier : facturés à l’ouverture du crédit, ils sont souvent forfaitaires ou en pourcentage du prêt.
• L’assurance emprunteur : parfois exigée (notamment en cas de financement longue durée), elle couvre les risques de décès ou d’invalidité.
• D’éventuels frais de change : si le prêt est contracté en roupies mauriciennes mais remboursé en devise étrangère, il peut également y avoir des frais de change à prévoir.

Les grandes banques de l’île Maurice, comme la MCB ou la SBM, proposent des offres adaptées aux étrangers, avec des procédures simplifiées. Nous vous conseillons de comparer plusieurs offres ou de faire appel à un courtier local pour optimiser vos conditions de financement.

Honoraires d’agence : ce qu’il faut savoir

Faire appel à un professionnel de l’immobilier est fortement recommandé pour un achat immobilier à Maurice, en particulier si vous êtes étranger ou peu familier avec les spécificités locales.

Un opérateur expérimenté, comme MJ Développement, vous guide à travers les régimes d’acquisition disponibles (IRS, RES, PDS, VEFA, etc), vous aide à comprendre les démarches légales et vous accompagne dans la négociation.

Dans le cas d’une vente dans l’ancien, les honoraires d’agence s’élèvent généralement à 2 % HT du prix de vente, à la charge de l’acheteur, et parfois également du vendeur. Ces frais couvrent l’ensemble du suivi : visites, conseils, constitution du dossier, relation avec le notaire et accompagnement jusqu’à la signature.

À noter : dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à l’île Maurice, les honoraires sont pris en charge par le promoteur. Aucun frais d’agence n’est donc appliqué à l’acheteur, ce qui représente une économie non négligeable.

Travaux à prévoir : neuf ou ancien ?

L’état du bien immobilier a un impact direct sur les dépenses à anticiper après l’achat. Si vous optez pour un bien neuf, comme une villa ou un appartement récemment construit par MJ Développement à l’île Maurice, vous bénéficiez d’un logement aux normes actuelles, avec aucun frais de rénovation à court ou moyen terme. C’est l’un des avantages majeurs des programmes neufs : tranquillité d’esprit et coûts maîtrisés dès le départ.

En revanche, pour l’achat d’un bien ancien, vous devez intégrer un budget travaux dans votre plan global. Cela peut aller de simples rafraîchissements (peinture, mobilier, climatisation) à des rénovations plus lourdes comme la réfection de la toiture, la modernisation des installations électriques, ou encore le réaménagement des espaces.

Le montant à prévoir dépendra de l’état initial du bien, de vos exigences esthétiques, mais aussi des contraintes techniques.

Être bien accompagné pour mieux anticiper

Réaliser un achat immobilier à l’île Maurice implique plus qu’une simple transaction : c’est un véritable projet de vie qui requiert anticipation, rigueur et connaissance du cadre local. Entre les spécificités juridiques, les démarches administratives, les frais annexes et les régimes d’acquisition (VEFA, PDS, RES, etc.), un accompagnement professionnel n’est pas un luxe, mais une nécessité.

C’est là que MJ Développement fait toute la différence. Promoteur français solidement implanté à l’île Maurice, notre groupe propose bien plus que des biens de prestige. Il s’impose comme un partenaire global, qui vous accompagne sur-mesure et de A à Z : sélection du bien, montage juridique, conseil fiscal, démarches bancaires, jusqu’à la gestion locative et la revente éventuelle.

Vous souhaitez acheter un bien à l’île Maurice ? Contactez-nous sans attendre !

Tableau récapitulatif des frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier à l’île Maurice

Type de frais	Montant estimé / Modalités
Frais de notaire	Environ 1 % HT du prix en VEFA + 15 % TVA. Pour l’ancien : 2 % jusqu’à 250 000 Rs, 1,5 % sur les 500 000 Rs suivants, 1 % sur le million suivant, 0,5 % au-delà.
Frais bancaires	Taux d’intérêt variable selon profil. Frais de dossier, assurance, change éventuel.
Honoraires d’agence	2 % HT du prix (ancien). Gratuit pour l’acquéreur en VEFA.
Travaux / Rénovation	Aucun en VEFA. Budget variable dans l’ancien selon l’état et les travaux envisagés.
Frais de formalités / débours	Dépend du notaire. Inclut certificats, enregistrements, recherches…

L’essentiel à retenir

• Les frais de notaire sont encadrés et varient selon le type de bien (neuf ou ancien).
• Un crédit immobilier entraîne des coûts supplémentaires : intérêts, assurance, frais de dossier, change éventuel.
• Les honoraires d’agence sont généralement de 2 % HT, sauf en VEFA où ils sont pris en charge par le promoteur.
• Des travaux peuvent être à prévoir dans l’ancien, aucun dans le neuf.
• Être accompagné par un expert comme MJ Développement sécurise votre projet et vous aide à anticiper tous les frais annexes.