Tendances immobilières à l’île Maurice

L’immobilier à l’île Maurice connaît un essor remarquable, attirant toujours plus d’investisseurs internationaux. Entre fiscalité avantageuse, stabilité politique et qualité de vie exceptionnelle, l’île se positionne comme une destination de choix pour diversifier son patrimoine.

En 2024, plus de 70% des investissements directs étrangers y ont été orientés vers le secteur immobilier, confirmant son rôle central dans l’économie locale.

Découvrez les grandes tendances immobilières à l’île Maurice et les meilleures opportunités d’investissement à saisir !

L’essentiel à retenir

• L’île Maurice combine cadre idyllique, stabilité politique et fiscalité avantageuse.
• Le marché immobilier est marqué par la hausse des prix, l’essor du luxe et des smart cities.
• Les villas, penthouses et appartements en bord de mer sont les biens les plus recherchés.
• Les zones recherchées : Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire ou encore Flic en Flac.
• MJ Développement propose des programmes exclusifs et un accompagnement complet.

Pourquoi l’île Maurice séduit les investisseurs ?

L’île Maurice s’impose comme une destination d’investissement incontournable grâce à la combinaison unique de son cadre splendide et de son environnement économique favorable.

Sa stabilité politique, inspirée du droit britannique et français, rassure les investisseurs étrangers et son climat fiscal reste parmi les plus attractifs au monde (taux progressif d’imposition plafonné à 20% sur les revenus, absence d’impôt sur la fortune immobilière et des plus-values…).

À l’île Maurice, l’achat d’un bien immobilier éligible permet en outre d’obtenir un permis de résidence permanent pour toute la famille, ce qui renforce encore l’attrait du pays. À cela s’ajoutent des infrastructures modernes, une stabilité politique, un système bancaire solide et une qualité de vie rare, entre lagons turquoise et services haut de gamme.

Ces atouts expliquent pourquoi l’île Maurice attire chaque année davantage d’investisseurs internationaux !

Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier mauricien ?

Le marché immobilier mauricien confirme son attractivité et se structure autour de plusieurs évolutions majeures. Celles-ci séduisent autant les investisseurs ayant soif de rendement que les acquéreurs de résidences secondaires :

• Hausse continue des prix : les zones côtières les plus prisées de l’île Maurice, comme Grand Baie ou Tamarin, enregistrent une progression moyenne de 15%, portée par une demande étrangère toujours plus forte.
• Montée en puissance du luxe : villas contemporaines avec piscine, penthouses avec vues panoramiques et résidences intégrées avec services hôteliers dominent les transactions immobilières.
• Immobilier durable : les promoteurs immobiliers misent de plus en plus sur des constructions respectueuses de l’environnement, intégrant architecture bioclimatique et matériaux écologiques.
• Émergence des smart cities : véritables pôles urbains intégrés, les smart cities associent logements, commerces, écoles et bureaux, séduisant les actifs et entrepreneurs.
• Rentabilité locative attractive : soutenue par le tourisme haut de gamme, la location saisonnière de logements bien situés à l’île Maurice affiche des rendements immobiliers nets entre 4% et 8%.

L’avis de MJ Développement : les tendances immobilières à Maurice confirment que l’île reste un marché en plein essor, offrant à la fois sécurité et perspectives de valorisation à long terme.

Quelles sont les opportunités et meilleures pratiques d’investissement ?

Pour tirer pleinement parti du dynamisme du marché immobilier de l’île Maurice, les investisseurs doivent adopter une approche stratégique.

Voici quelques points à considérer :

• Privilégier les zones à forte demande : Grand Baie, Tamarin ou Rivière Noire garantissent une valorisation sûre et une excellente attractivité locative.
• Choisir le bon dispositif : Property Development Scheme (PDS), Smart City ou Ground+2 permettent d’acquérir en pleine propriété à l’île Maurice tout en bénéficiant de la protection juridique locale.
• Anticiper les frais annexes : compter 6 à 8% du prix du bien (notaire, enregistrement, contribution à l’EDB).
• S’assurer de la conformité du projet : travailler uniquement avec des promoteurs immobiliers agréés à l’île Maurice, comme MJ Développement, et vérifier l’approbation de l’Economic Development Board.
• Optimiser la gestion locative : recourir à une conciergerie ou à une société spécialisée pour garantir rentabilité et tranquillité d’esprit.

L’avis de MJ Développement : une préparation rigoureuse et l’accompagnement d’experts immobiliers locaux, comme les professionnels MJ, permettent de sécuriser son investissement à l’île Maurice et de maximiser sa valeur à long terme.

Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

À l’île Maurice, le marché immobilier est dominé par des biens haut de gamme qui séduisent une clientèle internationale soucieuse d’exclusivité.

Les appartements en bord de mer, souvent situés dans des résidences sécurisées avec piscine et accès direct au lagon, constituent une valeur sûre. Les villas de luxe, généralement comprises entre 300 et 500 m², comprennent piscine privative, jardins tropicaux et prestations de standing. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif !

Les penthouses connaissent également un fort engouement grâce à leurs vues panoramiques sur les plus beaux paysages de l’île Maurice, ainsi qu’à leurs grandes terrasses qui prolongent l’espace de vie. Enfin, les résidences intégrées sous PDS, associant architecture contemporaine, services hôteliers et sécurité permanente, répondent parfaitement aux attentes des investisseurs recherchant confort, rentabilité et sérénité.

La plus value de MJ Développement : MJ Développement propose villas, penthouses et appartements d’exception dans ses programmes immobiliers phares. Retrouvez une architecture haut de gamme, des services exclusifs et un accompagnement sur-mesure.

Quelles zones privilégier pour investir ?

Plusieurs régions de l’île Maurice assurent un fort potentiel d’investissement.

MJ Développement y est solidement implanté avec des programmes immobiliers emblématiques à l’île Maurice :

• Grand Baie et le Nord : ce secteur touristique par excellence est très demandé pour la location saisonnière. MJ Développement y propose Mythic Suites & Villas à Grand Gaube avec ses appartements, villas et penthouses en exploitation immédiate.
• Tamarin et Rivière Noire à l’Ouest : dans cette région de l’île Maurice, réputée pour son climat sec et son art de vivre entre lagon et montagne, on retrouve Marguery Villas. Ce projet séduit par son architecture tropicale et ses services hôteliers. Sans oublier Legend Hill, resort d’exception avec vue mer et prestations 5 étoiles. Le programme Eko Savannah complète l’offre avec des villas spacieuses et modernes face aux montagne de l’ouest Mauricien..
• Wolmar et Flic en Flac : ce littoral animé est prisé des expatriés comme des touristes. MJ y développe Shoba Villas & Residences by Maradiva, un programme exclusif en bord de plage, et Serena Residences by Sands, une adresse contemporaine au design raffiné.. MJ Développement : un expert du prestige à l’île Maurice

Acteur majeur français de l’immobilier neuf haut de gamme à l’Île Maurice, MJ Développement accompagne depuis plusieurs années les investisseurs français et internationaux dans leurs projets à l’île Maurice.

Notre groupe se distingue par une sélection rigoureuse des emplacements, une architecture contemporaine intégrée à l’environnement mauricien et des prestations exclusives et surtout un accompagnement de A à Z de nos clients : Construction, Vente, Gestion locative clé-en-main et si besoin revente du bien.

Parmi nos programmes phares qui illustrent ce positionnement : Marguery Villas à Rivière Noire, avec services hôteliers et conciergerie intégrée, Legend Hill à Rivière Noire, un domaine de prestige offrant vue sur le Morne et prestations 5 étoiles, ou encore Ekô Savannah à Tamarin, qui unit design contemporain et cadre préservé.

Grâce à un accompagnement sur-mesure, de l’achat à la gestion locative, MJ Développement s’impose comme un partenaire de confiance pour un investissement sécurisé et rentable à l’île Maurice.Ce panorama des tendances du marché immobilier à l’île Maurice vous conforte dans votre souhait d’investir dans l’immobilier de prestige à Maurice ? Contactez MJ Développement, promoteur immobilier, et concrétisez votre projet en toute sérénité !