Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice, c’est bien plus qu’un placement.

C’est un projet de vie, un choix stratégique, et une opportunité rare d’allier rentabilité, sérénité et cadre paradisiaque.

Pourquoi tant d’investisseurs misent sur cette île de l’océan Indien ? MJ Développement, promoteur immobilier à l’île Maurice, vous explique tout.

L’île Maurice : une destination attractive pour vivre et investir

Entre lagons magnifiques, nature foisonnante et douceur de vivre, l’île Maurice séduit bien au-delà de ses paysages. Ce petit État de l’océan Indien attire chaque année des milliers d’expatriés et d’investisseurs en quête de stabilité, de confort et d’opportunités.

Pourquoi ? Parce que tout y est réuni ! Un cadre de vie exceptionnel, une fiscalité avantageuse, une population bilingue et un environnement politique stable. L’économie mauricienne est dynamique, avec trois piliers majeurs : l’innovation, le tourisme haut de gamme et les services financiers orientés vers l’international.

C’est aussi un pays ouvert aux étrangers, avec des dispositifs clairs pour investir dans l’immobilier en toute sécurité. Résultat : on y vit bien, et on y investit encore mieux.

Un marché immobilier dynamique et haut de gamme

À l’île Maurice, l’immobilier séduit autant par son attractivité que par sa montée en gamme. Depuis plusieurs années, le gouvernement mauricien multiplie les initiatives pour ouvrir le marché aux investisseurs étrangers : Property Development Scheme (PDS), programmes R+2, Smart Cities… Autant de dispositifs qui permettent d’acquérir un bien en toute propriété, au sein d’un environnement sécurisé et transparent.

De plus, à l’île Maurice, l’offre est variée : villas pieds dans l’eau, appartements avec vue mer, penthouses contemporains ou résidences intégrées avec services hôteliers. Ces biens immobiliers, souvent situés dans des zones prisées comme Grand Baie, Tamarin ou Rivière Noire, s’adressent à une clientèle internationale à la recherche de confort, de rentabilité et de style de vie.

Investir dans l’immobilier à Maurice, c’est aussi profiter d’un marché porteur, avec une forte demande locative, notamment dans les zones touristiques. Les rendements y sont compétitifs (entre 4 et 10 %) et les plus-values à la revente intéressantes, surtout pour les biens haut de gamme.

Des dispositifs immobiliers conçus pour les investisseurs étrangers

L’île Maurice a mis en place plusieurs mécanismes afin de faciliter l’investissement immobilier des non-résidents. Ces dispositifs permettent aux étrangers d’acheter en toute propriété et d’accéder à des avantages uniques :

• Le Property Development Scheme (PDS) : remplaçant les anciens régimes IRS et RES, il permet aux étrangers d’acquérir des biens résidentiels haut de gamme à l’île Maurice avec accès à des services exclusifs (spa, sécurité, conciergerie, etc.).
• Le Smart City Scheme (SCS) : ce programme favorise les investissements immobiliers dans des quartiers durables, intelligents et connectés, regroupant logements, bureaux, commerces et services dans un même environnement.
• Le régime R+2 : il autorise l’achat d’un appartement en toute propriété dans un immeuble d’au moins deux étages, à condition que le bien dépasse Rs 6 millions (env. 125 000 €).
• La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : inspirée du modèle français, elle permet d’acheter un bien immobilier neuf sur plan avec des garanties encadrées.
• Le permis de résidence par investissement : l’achat d’un bien d’une valeur minimale de 375 000 $US à l’île Maurice donne droit à un permis de résidence permanent valable pour l’acheteur et sa famille, tant que le bien est conservé.
• Un accompagnement administratif facilité : les démarches sont encadrées par l’Economic Development Board (EDB), qui guide les investisseurs étrangers tout au long du processus.

Une fiscalité douce et avantageuse

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice, c’est aussi profiter d’un environnement fiscal particulièrement attractif pour les étrangers. Le pays applique en effet un taux unique d’imposition de 15 %, que ce soit sur les revenus personnels ou locatifs, sans système de tranches progressives.

De plus, à l’île Maurice, il n’existe ni impôt sur la fortune immobilière, ni taxe foncière, ni taxe d’habitation, ni droits de succession. Et, en cas de revente, aucune plus-value n’est imposée, ce qui constitue un avantage majeur pour les investisseurs. Enfin, la convention de non-double imposition signée avec la France permet aux résidents fiscaux mauriciens d’éviter toute fiscalité supplémentaire sur leurs revenus immobiliers. L’île Maurice se positionne ainsi comme un territoire fiscalement serein, propice à la constitution et à la transmission de patrimoine.

L’île Maurice : une rentabilité solide et des perspectives à long terme

À l’île Maurice, l’investissement immobilier s’inscrit dans une logique de performance durable. Grâce à une demande touristique constante et un marché locatif dynamique, les biens immobiliers assurent des rendements locatifs attractifs, souvent compris entre 4 et 10 % selon le type de bien et son emplacement.

Ce potentiel est renforcé par la stabilité économique du pays et la valorisation régulière des propriétés, notamment dans les zones en développement ou très prisées. En parallèle, le contexte fiscal favorable de l’île Maurice optimise la rentabilité nette, tandis que la possibilité de louer, revendre avec plus-value ou transmettre son bien constitue un levier patrimonial fort.

En bref, investir à l’île Maurice, c’est miser sur un actif tangible, rentable et pérenne, dans un cadre de vie exceptionnel.

Investir dans l’immobilier de prestige sur l’île Maurice avec MJ Développement

À l’île Maurice, MJ Développement s’impose comme un partenaire de référence pour concrétiser un projet immobilier d’exception. Notre groupe développe en effet des résidences haut de gamme pensées pour le confort, la rentabilité et le plaisir de vivre. Villas avec piscine, appartements avec vue, services hôteliers, conciergerie : tout est réuni pour une expérience unique, dans un cadre plein d’atouts !

De la sélection du bien à la gestion locative, notre accompagnement est sur-mesure. Vous avez un projet ? MJ Développement vous aide à donner vie à votre investissement immobilier à l’île Maurice !