Entre océan et montagne, le Pays Basque attire chaque année de nouveaux investisseurs. Son marché immobilier reste l’un des plus dynamiques en France. Il est porté par une demande locative forte et un cadre de vie recherché.
Que vous visiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette région offre des opportunités concrètes. L’équipe de MJ Développement, promoteur immobilier, vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier !
Un marché immobilier dynamique au cœur du Pays Basque
Le marché immobilier du Pays Basque se distingue par sa résilience et son attractivité durable. Les prix progressent de manière soutenue, signe d’un territoire en plein essor. La côte basque attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs en quête de rendement. La demande en logements dépasse régulièrement l’offre disponible, notamment sur les programmes neufs proches du littoral.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique. Le Pays Basque bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel entre plages, montagnes et culture locale. Son réseau de transports se renforce continuellement, ce qui valorise les villes de l’intérieur. De plus, la proximité avec Bordeaux et l’Espagne élargit le bassin de locataires potentiels. Ces atouts font de la région un territoire idéal pour investir dans l’immobilier au Pays Basque.
Le département des Pyrénées-Atlantiques compte plus de 300 000 habitants sur la côte basque. Cette densité alimente une économie portée par les entreprises, le tourisme et le surf. Le prix moyen au mètre carré atteint plusieurs milliers d’euros sur le littoral. Le taux de vacance locative reste faible pour les maisons comme pour les appartements.
En France, le Pays Basque se positionne comme une région de référence pour investir.
Nos programmes neufs pour investir au Pays Basque
De Bayonne à Biarritz, en passant par Saint-Jean-de-Luz et Hendaye, la côte basque regorge de villes attractives. Le choix de l’emplacement conditionne la rentabilité de votre investissement immobilier au Pays Basque. Deux secteurs concentrent aujourd’hui nos projets et programmes neufs : Anglet et Bidart.
Anglet : au cœur de notre développement
Anglet séduit par ses 11 plages, ses spots de surf et sa position entre Bayonne et Biarritz. La ville accueille universités, entreprises et zones d’activité. Ce dynamisme garantit un vivier de locataires diversifié dans chaque quartier.
C’est ici que nous développons deux programmes complémentaires :
- The Season, notre résidence intergénérationnelle, prévoit la livraison de 152 logements du studio au T3 à partir de 119 900 €HT. Chaque appartement est proposé en gestion locative avec bail commercial.
- Clos Belharra propose 18 villas individuelles haut de gamme à partir de 830 000 euros TTC. Ces maisons offrent jardin privatif, garage et piscine pour la plupart.
Bidart : un écrin face à l’océan
Bidart offre un cadre privilégié à proximité de Biarritz et de Saint-Jean-de-Luz, non loin de Ciboure. Ce village prisé séduit par son authenticité et ses plages préservées. Notre programme Domaine de l’Aura y propose 2 villas T5 avec piscine et 8 appartements du T3 au T4. Chaque logement bénéficie d’un jardin ou d’une terrasse face à la plage d’Uhabia. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027. Le prix au mètre carré à Bidart reflète un marché en pleine valorisation.
Le conseil de MJ Développement : pour maximiser votre rendement, privilégiez les secteurs en développement à Anglet. Cette ville combine des prix d’acquisition maîtrisés et une demande locative en hausse. C’est dans ce territoire, à proximité du centre-ville, que nous concentrons nos programmes neufs en livraison prochaine. Notre objectif : vous offrir les meilleures perspectives de valorisation !
L’immobilier neuf, un investissement stratégique
Acheter dans le neuf au Pays Basque présente des avantages concrets par rapport à l’ancien. Les résidences et logements neufs respectent les dernières normes énergétiques, ce qui réduit les charges et attire des locataires exigeants.
En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et de garanties constructeur solides. L’achat d’un appartement neuf en résidence de services permet également de récupérer la TVA sous conditions. Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, le neuf attire aussi les acquéreurs sur le territoire.
Le statut LMNP, adapté au bailleur privé, complète ce type d’investissement. Ce dispositif offre une fiscalité attractive grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges. Associé à un bail commercial, il sécurise vos revenus locatifs sur le long terme. Le taux de rendement net dépend de l’emplacement et du régime fiscal retenu. Notre programme The Season à Anglet illustre cette approche. Cette résidence intergénérationnelle propose une gestion locative clé en main et des loyers garantis.
Notre accompagnement sur mesure pour votre projet
Chez MJ Développement, nous mettons plus de 18 ans d’expertise au service de votre projet immobilier au Pays Basque. Bénéficiez des conseils de notre entreprise et d’un réseau local solide. Du choix du logement à la mise en location, nous restons votre interlocuteur unique.
Notre accompagnement couvre l’ensemble de vos besoins :
- Nos conseillers analysent votre profil pour identifier le meilleur investissement.
- Notre équipe fiscale optimise votre montage sous statut LMNP ou LMP.
- Notre service de gestion locative assure le suivi de votre bien au quotidien.
- Nos partenaires bancaires vous proposent les meilleures conditions de financement.
- Notre connaissance du marché et de chaque centre-ville optimise la rentabilité de votre investissement.
« Au Pays Basque, chaque quartier a son identité et son potentiel. Notre rôle est de guider nos clients vers les meilleurs emplacements », souligne Jean Etchepareborde, Directeur Général du Groupe MJ Développement.
Vous souhaitez investir au Pays Basque dans un quartier porteur ? Découvrez nos programmes neufs et bénéficiez de conseils sur mesure avec MJ Développement !
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