Résidence intergénérationnelle The Season:investissez aujourd’hui. Décidez demain

Le concept des résidences intergénérationnelles réunit dans un même immeuble plusieurs âges et profils de résidents : seniors autonomes, étudiants, jeunes actifs, saisonniers et parfois familles. Contrairement à une maison de retraite, aux résidences seniors classiques ou aux logements gérés par des bailleurs sociaux, l’habitat intergénérationnel mise sur la mixité sociale pour recréer du lien entre générations. En France, ce concept se développe rapidement en réponse à deux enjeux : l’isolement des personnes âgées et les difficultés d’accès au logement pour les actifs en début de parcours. Chaque habitant conserve son intimité et profite de services partagés qui favorisent la rencontre entre habitants de générations différentes.

The Season est pensée pour que le lien social soit au cœur du quotidien des habitants. Les zones partagées (salons lounge, cuisine atelier, restauration, salle polyvalente, fitness, spa, boulodrome) multiplient les rencontres naturelles entre résidents. La présence d’un concierge et les animations rompent l’isolement parfois subi à domicile par les personnes âgées. À l’inverse, les étudiants et actifs bénéficient d’un logement sécurisé et d’un environnement stimulant, dans un esprit d’entraide entre âges. Comme le souligne Michaël Ruel : « À travers cette combinaison unique de logements privatifs et d’espaces communs premium, The Season crée un environnement où indépendance, confort et lien social coexistent harmonieusement. »

Non, et c’est précisément ce qui fait la valeur du projet. The Season repose sur un modèle d’habitat en deux temps clairement structuré. Pendant les 10 premières années, votre bien est exploité par Elyade sous bail commercial, avec une gestion locative entièrement déléguée et des loyers garantis. À l’issue du bail, trois options concrètes s’offrent au propriétaire : renouveler le bail, basculer en mandat de gestion para-hôtelier, ou récupérer le logement pour un usage personnel. On n’est donc pas sur un actif immobilier figé, mais sur un produit évolutif pensé dès l’origine pour s’adapter dans le temps.

Le rendement se lit en deux temps. Pendant le bail commercial, vous bénéficiez d’un rendement sécurisé estimé entre 3,8 % et 4 %, avec un flux contractuel stable et une faible volatilité grâce aux loyers garantis. L’investissement est accessible sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), un régime fiscal particulièrement avantageux en France : récupération de la TVA à l’achat (20 %), amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier, revenus locatifs peu ou pas imposés selon votre situation. De plus, nous prévoyons jusqu’à 33.000 € d’économies d’impôts sur la durée de détention. Au-delà des 10 ans, les revenus deviennent liés à l’exploitation réelle, avec une logique para-hôtelière et un pricing dynamique ; la performance se joue donc sur la durée. Les informations personnalisées sont remises en bureau de vente.

Non, il est structurant. Le bail commercial sécurise le lancement du projet avec des loyers garantis, une exploitation intégrale par Elyade et une visibilité financière claire pour le propriétaire comme pour les locataires. Surtout, la sortie est anticipée dès la signature : le passage en mandat de gestion, la continuité des services et l’évolution vers un modèle para-hôtelier sont déjà intégrés au contrat. Le bail n’enferme pas, il stabilise la première phase de vie du programme.

The Season est porté en co-promotion par MJ Développement, groupe promoteur immobilier indépendant, et Sogeprom, acteur national de la promotion immobilière. L’exploitation est confiée à Elyade, gestionnaire national solide : 13 M€ de chiffre d’affaires annuel, plus de 170 collaborateurs et 72.000 clients en France. Elyade ne se contente pas de gérer le parc locatif, c’est un écosystème complet qui opère l’exploitation (remplissage, gestion locative, pilotage opérationnel), l’animation (expérience manager sur site, événements, vie collective) et l’outillage digital (application communautaire et e-conciergerie développées pour les habitants). Cette double signature (un promoteur d’envergure et un exploitant dédié) sécurise l’investissement dans la durée et rassure locataires comme investisseurs. The Season est la première résidence intergénérationnelle du Pays Basque à réunir cette combinaison.

Le modèle Elyade est conçu pour maximiser l’occupation et neutraliser la vacance structurelle. 3 cibles locatives se croisent au sein du programme : les étudiants, les jeunes actifs (dont les saisonniers du littoral basque) et les seniors autonomes, avec une forte demande locale sur chacun de ces segments. La diversification des durées (courtes, moyennes et longues), des services premium attractifs et un plan de commercialisation multi-canal à l’année complètent le dispositif. L’objectif : offrir à chaque résident un logement adapté et maintenir un taux d’occupation élevé toute l’année.

Oui, c’est l’une des particularités du montage proposé. Pendant 10 ans, votre bien est exploité par Elyade avec des loyers garantis par bail commercial. À l’issue, vous pouvez poursuivre l’exploitation, basculer en location meublée para-hôtelière sous mandat de gestion, ou réintégrer votre logement pour y habiter personnellement, tout en conservant les services partagés : ménage, conciergerie, espaces communs. C’est la promesse du produit : transformer un investissement locatif aujourd’hui en pied-à-terre clé en main demain, sur la Côte Basque.

Non, car l’actif immobilier ne dépend pas d’un seul marché. Grâce au montage Elyade, votre bien peut s’adresser à 3 profils d’acquéreurs : l’investisseur LMNP pendant la phase sous bail commercial, l’investisseur en mandat de gestion ensuite, ou l’acquéreur pour une résidence principale ou secondaire une fois le logement libéré. Le bien reste par ailleurs meublé, exploitable et servi par une conciergerie : autant de facteurs premium à la revente, pas des contraintes. La liquidité du produit s’appuie donc sur la polyvalence du montage, davantage que sur la seule dynamique du marché immobilier local.

Surnommée « la petite Californie », Anglet séduit par un environnement exceptionnel : 11 plages, la forêt de la Pignada, celle de Chiberta, le Parc écologique Izadia, 2 golfs et un dense réseau de pistes cyclables. La qualité des services, des commerces et des pôles universitaires en fait un lieu recherché par les actifs comme par les retraités. À quelques minutes, Bayonne et Biarritz renforcent le rayonnement du territoire avec leur riche patrimoine, leurs centres-villes animés et leurs zones d’activité. Cette attractivité durable alimente une forte demande locative, particulièrement pour les logements neufs bien situés, ce qui fait du Pays Basque l’un des territoires français les plus prisés par les investisseurs immobiliers.

*voir conditions complètes en bureau de vente