Résidences Etudiantes

Néo Campus : notre résidence étudiante à Grasse

Notre programme Néo Campus se compose de deux bâtiments complémentaires, totalisant 77 logements étudiants mitoyens de l’université de Grasse.

Le Bâtiment A est une construction neuve de 39 logements meublés, conçue selon les dernières normes de confort et de performance énergétique. Chaque appartement est livré prêt à louer, avec un mobilier adapté à la vie étudiante. C’est l’option idéale pour les investisseurs qui recherchent un bien clé en main, sans travaux à prévoir et avec une gestion locative immédiate sous bail commercial.

Le Bâtiment B est une réhabilitation de 38 logements au sein d’un patrimoine historique grassois. Ce projet de rénovation ambitieux redonne vie à un édifice de caractère tout en créant des logements modernes et fonctionnels. En effet, cette ancienne prison a été réhabilitée et la partie historique conservée pour donner plus de charme. La part de travaux représente 80 % du montant total, ce qui en fait un support d’investissement particulièrement intéressant sur le plan fiscal.

Les deux bâtiments partagent les mêmes services et espaces communs : jardin partagé, cuisine collective, espace lounge et conciergerie. La gestion locative de l’ensemble est assurée par Logifac, avec un bail commercial de 10 ans et des loyers garantis.

Les bonnes raisons d’investir en résidence étudiante

La France comptait 3,01 millions d’inscrits dans l’enseignement supérieur à la rentrée 2024-2025, un record historique selon le ministère de l’Enseignement supérieur. Face à cette demande, les résidences du CROUS ne couvrent qu’environ 10 % des besoins.

Ce déséquilibre structurel entre offre et demande garantit une tension locative durable et fait de l’investissement en résidence étudiante un placement particulièrement pertinent pour sécuriser des revenus locatifs.

C’est pourquoi MJ Développement a conçu une résidence étudiante à Grasse attractive : la résidence Néo Campus.

Les avantages d’un investissement en résidence étudiante

L’investissement en résidence étudiante cumule plusieurs atouts qui séduisent autant les investisseurs débutants que les profils confirmés.

• • Rentabilité attractive : un rendement brut à partir de 4 %, voire davantage dans certaines villes moyennes à forte tension locative.

• • Vacance locative réduite : grâce au bail commercial, garantie du paiement des loyers donc pas de vacance locative pour le propriétaire.

• • Gestion 100 % déléguée : MJ Développement gère la location, l’entretien et les services. Vous n’avez rien à faire au quotidien, et ce grâce à notre exploitant LOGIFAC.

• • Ticket d’entrée accessible : un studio étudiant dans nos résidences est à partir de 118 162 €, bien en dessous d’un appartement classique.

• • Bail commercial sécurisant : les loyers sont garantis par contrat, indépendamment du taux d’occupation réel.

• • Fiscalité optimisée : éligibilité au LMNP ou au déficit foncier selon le montage choisi.

Investir dans une résidence étudiante, c’est répondre à un besoin sociétal fort tout en construisant un patrimoine sécurisé. Avec Néo Campus à Grasse, nous offrons aux investisseurs un cadre idéal : un emplacement mitoyen de l’université et un gestionnaire de confiance !

Jean Etchepareborde, co-président du Groupe MJ Développement

LMNP-LMP ou déficit foncier : le choix de la fiscalité

Avec notre programme Néo Campus à Grasse, MJ Développement vous propose deux stratégies fiscales pour investir en résidence étudiante.

Néo Campus Bâtiment A – statut LMNP

Ce bâtiment regroupe 39 logements neufs meublés. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à 20 % (soit jusqu’à 30 000 € récupérés sur un studio à 150 000 €), de l’amortissement comptable du bien et du mobilier qui rend vos loyers peu ou pas imposés, et du choix entre le régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel (déduction de toutes les charges).

Point clé : les résidences étudiantes sont exemptées de la réintégration des amortissements à la revente, contrairement à la location meublée classique.

Néo Campus Bâtiment B – déficit foncier

Ce bâtiment comprend 38 logements issus de la réhabilitation d’un patrimoine historique, avec 80 % de travaux déductibles. Le déficit foncier permet de déduire l’excédent de charges de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (jusqu’à 21 400 € pour les rénovations énergétiques jusqu’à fin 2025), reportable sur 10 ans.

Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales : un atout rare pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent investir en résidence étudiante tout en valorisant un bien de caractère.

Le conseil de MJ Développement : vous êtes primo-investisseur et cherchez la simplicité ? Le Bâtiment A en LMNP est fait pour vous. Vous êtes déjà propriétaire et fortement imposé ? Le Bâtiment B en déficit foncier maximise votre économie fiscale.

Pourquoi choisir Néo Campus de MJ Développement pour investir en résidence étudiante ?

Tous les programmes ne se valent pas. Avec Néo Campus à Grasse, MJ Développement coche les critères essentiels d’un investissement en résidence étudiante réussi :

• • Emplacement mitoyen de l’université : notre résidence est située directement à côté du campus de Grasse, à quelques minutes de Sophia Antipolis et de son bassin de plus de 30 000 étudiants. C’est un taux d’occupation quasi garanti toute l’année !

• • Gestionnaire national reconnu : la gestion locative est confiée à Logifac, opérateur spécialisé dans le logement étudiant, avec un bail commercial de 10 ans et des loyers garantis. Vos revenus sont sécurisés indépendamment du taux de remplissage.

• • Services pensés pour fidéliser les locataires : jardin partagé, cuisine collective, espace lounge et conciergerie… Autant de prestations qui attirent les étudiants et réduisent le turnover.

• • Double option fiscale : LMNP (Bâtiment A, 39 logements neufs) ou déficit foncier (Bâtiment B, 38 logements rénovés) ; vous choisissez le montage adapté à votre profil.

Grasse : un territoire stratégique pour investir en résidence étudiante

Située au cœur des Alpes-Maritimes, Grasse conjugue patrimoine historique et dynamisme universitaire. La ville est mitoyenne de Sophia Antipolis, premier technopôle européen, et accueille le campus universitaire Grasse Campus avec ses 800 étudiants. Au total, le pôle universitaire azuréen rassemble plus de 35 000 étudiants répartis entre Nice, Cannes, Grasse et Sophia Antipolis.

La volonté municipale de redynamiser la ville autour de la jeunesse crée un contexte favorable pour l’investissement en résidence étudiante. La demande locative y est forte et structurelle, portée par un déficit chronique de logements adaptés.

Avec notre résidence Néo Campus, nous répondons directement à ce besoin en proposant 77 logements (39 neufs + 38 rénovés) mitoyens de l’université, avec des services pensés pour la vie étudiante : jardin partagé, cuisine collective, espace lounge, conciergerie.

Vous souhaitez investir en résidence étudiante et profiter d’une fiscalité optimisée dans un bassin universitaire en pleine expansion ? Découvrez notre programme Néo Campus à Grasse et contactez l’équipe MJ Développement pour une simulation personnalisée !

Découvrez également nos autres résidences de services, comme notre résidence intergénérationnelle !

FAQ – Investir en résidence étudiante avec MJ Développement

Néo Campus Bâtiment A ou Bâtiment B : lequel choisir pour investir en résidence étudiante ?

Le choix entre Néo Campus A et B dépend de votre profil fiscal. Le Bâtiment A (LMNP) convient aux investisseurs qui recherchent la simplicité avec récupération de TVA et loyers peu imposés. Le Bâtiment B (déficit foncier) s’adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant déduire jusqu’à 10 700 € par an de leur revenu global.

Peut-on récupérer la TVA en investissant dans Néo Campus à Grasse ?

Oui, vous pouvez récupérer la TVA à 20 % en investissant dans le Bâtiment A de Néo Campus sous statut LMNP. La condition est de conserver le bien au moins 20 ans et de confier la gestion à un exploitant proposant au moins trois services para-hôteliers, ce qui est le cas avec Logifac.

Qui gère la résidence Néo Campus et comment les loyers sont-ils sécurisés ?

La gestion locative de notre résidence Néo Campus est confiée à Logifac, opérateur national spécialisé dans le logement étudiant. Un bail commercial de 10 ans garantit le versement de vos loyers, indépendamment du taux d’occupation réel. Vous n’avez aucune gestion quotidienne à assurer.

Quel rendement espérer en investissant dans une résidence étudiante comme Néo Campus ?

Le rendement d’un investissement en résidence étudiante comme Néo Campus se situe à partir de 4 % brut jusqu’à 4.2% selon le dispositif choisi. L’emplacement mitoyen de l’université de Grasse et la proximité de Sophia Antipolis garantissent une demande locative forte et un taux d’occupation élevé.

Pourquoi Grasse est-elle un bon emplacement pour investir en résidence étudiante ?

Grasse est un excellent emplacement pour investir en résidence étudiante grâce à sa proximité avec Sophia Antipolis, premier technopôle d’Europe, et son bassin de plus de 30 000 étudiants. La tension locative y est forte, portée par un déficit chronique de logements adaptés.