Comprendre le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel
Cette loi concerne les appartements ou maisons meublés, qu’il s’agisse de résidences étudiantes, de résidences avec services,
de résidences de tourisme ou de résidences séniors.
Un dispositif pour défiscaliser : les premières recettes couvrent les charges d’exploitation et les intérêts d’emprunt. Résultat :
imposition zéro. Ensuite, la règle des amortissements différés maintient à zéro le revenu imposable. Le LMNP propose donc un système de défiscalisation durable. Ce dispositif permet également de récupérer la TVA (en une seule fois).
Ce dispositif implique bien sûr que le bien justifie d’une démarche qualité en amont, comme s’y est engagé depuis sa création MJ Développement. Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sont d’excellents outils de gestion du patrimoine. Ces dispositifs permettent de défiscaliser tout en constituant un patrimoine immobilier.
La spécificité du dispositif LMNP par rapport au LMP, c’est qu’il ne doit pas rapporter plus de 23 000 € par an
et être inférieure aux autres revenus du foyer fiscal.
Nos conseillers sont à votre disposition pour faire une simulation et identifier le bien qui vous convient. Nous vous proposons de découvrir dès à présent tous les programmes immobiliers MJ Développement.
Bénéficier du dispositif LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Vous devez être résident fiscal français et propriétaire d’un ou plusieurs logements que vous louez meublés. Vous gardez ce statut de ‘’non professionnel’’ tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000€/an, ou que le montant de vos revenus locatifs ne dépasse pas la moitié des revenus de votre foyer fiscal.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf pour bénéficier du dispositif LMP-LMNP ?
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Les avantages du dispositif LMP-LMNP
- La constitution d’un patrimoine de qualité avec un produit attractif.
- Un remboursement de la TVA (20 %) sur le montant total de l’acquisition (sous conditions).
- Une économie d’impôt sur vos revenus en déduisant les charges liées à votre investissement : vos revenus locatifs entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Vous aurez donc le choix entre 2 régimes fiscaux pour les déclarer : le micro-BIC ou le régime réel.
Le régime micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Vous êtes donc imposés sur 50% du montant de vos recettes locatives (71% pour les logements meublés en résidence tourisme).
Le régime réel vous permet de déduire vos charges (taxes diverses, frais de gestion, intérêts d’emprunt bancaire…) et vos amortissements (mobiliers et immobiliers).
Vous défiscalisez en temps réel et pour plusieurs années, une partie ou la globalité de vos revenus locatifs :
- Une gestion locative sans souci : selon le cadre de votre investissement (Résidences séniors, résidence étudiants, EHPAD,…) vous signerez un bail commercial ferme avec un gestionnaire financièrement solide et fiable sélectionné par MJ Développement.
- Des revenus réguliers : le gestionnaire vous versera des loyers trimestriellement. Aucun risque d’impayés liés au défaut de solvabilité d’un locataire.
Investir en LMP
Cette loi concerne les appartements et maisons meublés comme par exemple les résidences étudiantes, les résidences avec services, les résidences de tourisme ou les résidences séniors.
Une stratégie de défiscalisation : les charges d’exploitation et les intérêts d’emprunt sont couverts par les premières recettes, ce qui réduit à néant le revenu imposable. Les amortissements différés sur les années précédentes maintiennent une imposition à zéro. Ce dispositif permet aussi la récupération de la TVA (en une seule fois).
Vous pouvez ainsi rembourser une partie du prêt immobilier, souscrire une assurance-vie, investir le montant dans un autre bien, etc. Ce dispositif implique une démarche qualité. C’est bien entendu le cas de MJ Développement.
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) allient défiscalisation et constitution d’un patrimoine immobilier. C’est un très bon outil de gestion du patrimoine. La particularité du dispositif LMP par rapport au LMNP, c’est qu’il peut rapporter plus de 23 000 € par an et être supérieur aux autres revenus du foyer fiscal.
Nos conseillers sont à votre disposition pour faire une simulation et identifier le bien qui vous convient. Nous vous proposons de découvrir dès à présent tous les programmes immobiliers MJ développement.
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Investir en CENSI-BOUVARD
La loi Censi Bouvard concerne exclusivement l’investissement locatif meublé. Elle permet d’acquérir plusieurs logements par an (en respectant le plafond de 300.000 € HT). Ce dispositif peut se cumuler avec le dispositif Pinel BBC. Par ailleurs, les logements meublés en loi Censi Bouvard ne sont pas soumis à des plafonds de loyers, ni plafonds de ressources du locataire, ni de zonage particulier (contrairement à la loi Pinel).
Peuvent être concernées :
- Les résidences de tourisme classées (sur décision de la Préfecture). Le propriétaire du logement peut alors occuper occasionnellement le bien sans pour autant remette en cause son avantage fiscal.
- Les résidences séniors répondant aux critères prévus par la loi.
Le dispositif Censi-Bouvard permet :
- de réduire votre impôt sur le revenu.
- de récupérer la TVA sur votre acquisition : soit 20% sur le prix de votre immobilier si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services, ce qui est le cas de MJ Développement).
Nos conseillers sont à votre disposition pour faire une simulation et identifier le bien qui vous convient. Nous vous proposons de découvrir dès à présent tous les programmes immobiliers MJ Développement.
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