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The art of living and investing in Saint-Raphaël…

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La saison estivale est forte dans le Sud-est de la France et notamment à Saint-Raphaël. Ville azuréenne au calme et à la douceur de vie inégalée où MJ Développement vous propose la résidence Vil’Azur.

Bienvenue dans cette 3ème édition de la newsletter Bien investir dans l’immo neuf où nous verrons ensemble comment vivre ou investir à Saint-Raphaël

  1. Propriétaire ou locataire, peut-on réellement choisir en 2023 ?
  2. Saint-Raphaël, une destination prisée seulement par les vacanciers ?
  3. Vil’Azur, enfin une résidence qui sort du lot ?
  4. Vivre en tant que propriétaire à Saint-Raphaël, combien ça me coûte réellement ?

1. Propriétaire ou locataire, peut-on réellement choisir en 2023 ?

L’éternelle question de posséder son chez-soi ou de préférer la souplesse locative prend un nouveau relief en 2023. En tant que propriétaire, la stabilité financière et la perspective d’un patrimoine tangible sont séduisantes. Les avantages tels que les améliorations sur votre propriété et la possibilité de plus-value à la revente sont indéniables. Cependant, l’accession à la propriété exige un investissement initial important, englobant l’apport personnel, les frais notariaux et diverses charges récurrentes.

En qualité de locataire, la mobilité accrue et la flexibilité financière sont des atouts majeurs. Les contraintes sont allégées et les coûts d’assurance habitation plus abordables. Néanmoins, les augmentations annuelles de loyer basées sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) sont à considérer, tout comme les coûts additionnels tels que les frais d’agence et le dépôt de garantie.

Le choix entre propriété et location doit tenir compte de vos objectifs à court et long terme, de votre situation financière et de vos perspectives. Pour ceux qui aspirent à bâtir un patrimoine, l’achat immobilier peut s’avérer judicieux, mais une évaluation minutieuse des coûts est à prendre en compte. En revanche, la location reste préférable en cas de mobilité fréquente ou de contraintes financières fluctuantes.

Sources : LP promotion ; Trouver un logement neuf ; Perion réalisations ; Maison apart ; Sporting Immobilier


2. Saint-Raphaël, une destination prisée seulement par les vacanciers ?

Saint-Raphaël est une destination recherchée toute l’année avec un cadre de vie ultra préservé. La ville incarne l’harmonie parfaite entre une nature spectaculaire et une vie urbaine dynamique.

En lisière des Alpes-Maritimes, cette cité balnéaire offre un cadre de vie incomparable. Au cœur de la ville, une profusion d’événements, qu’ils soient culturels ou sportifs, rythme le quotidien des Raphaëlois. Des associations sportives florissantes contribuent à forger des souvenirs impérissables.

L’inclusivité et la diversité sont des valeurs chères à la communauté. Les quartiers, chacun avec sa propre personnalité, se rassemblent sous le parapluie communautaire des Raphaëlois. L’expression est favorisée par les conseils de quartier, participant à la construction d’un avenir collectif.

Saint-Raphaël offre une pluralité d’options de logement, entre maisons tranquilles et appartements pratiques. L’évolution des prix immobiliers ouvre des perspectives d’investissement intéressantes, avec un prix moyen au mètre carré qui augmente d’année en année.

Vivre à Saint-Raphaël, c’est :

  • Admirer la rencontre envoûtante de la Méditerranée et des reliefs de l’Estérel.
  • S’immerger dans un éventail d’événements culturels et sportifs tout au long de l’année.
  • Faire partie d’une communauté diversifiée, portée par des conseils de quartier dynamiques.
  • Bénéficier de l’évolution positive des prix immobiliers pour des opportunités d’investissement.
  • Profitez de plus de 300 jours de soleil à l’année !

Faites le choix d’une vie d’exception à Saint-Raphaël, où merveilles naturelles, épanouissement culturel et vie citadine trépidante se marient harmonieusement.

Sources : Ooreka ; Ramify ; Azur select ; Ville de Saint-Raphaël ; Région Avignon et Provence ; Villes et village où il fait bon vivre.


3. Vil’Azur, enfin une résidence qui sort du lot ?

Vil’Azur c’est bien plus qu’une résidence. Elle incarne une nouvelle ère du raffinement à Saint-Raphaël. Conçu par l’alliance visionnaire de MJ Développement et BDI Développement, ce joyau architectural brille par sa singularité :

  • Équilibre parfait : Nichée entre dynamisme urbain et nature préservée, Vil’Azur offre un style de vie harmonieux à l’ombre des palmiers sur les hauteurs de la ville.
  • L’art de vivre moderne : Des appartements de standing allant du T2 au T3, où espace et lumière se marient pour créer une ambiance inégalée.
  • Détails subtiles : Les finitions élégantes, l’intimité des chambres et les espaces extérieurs fusionnent pour créer un cadre de vie de grande qualité.
  • Investissement avisé : Vil’Azur est bien plus qu’une résidence, c’est la promesse d’un immobilier abordable, bien placé au sein d’une commune avec une forte demande locative jusqu’en hors saison.

Cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, nichée sur les hauteurs de la ville entre le centre-ville animé, les plages de sable fin et les commerces essentiels. Vil’Azur offre une symphonie apaisante entre nature et urbanité.

Les offres restantes :

  • T3 | 78.56 m² | 419 000 €
  • T3 | 82.65 m² | 479 000 €
  • T3 | 82.84 m² | 469 000 €

4. Vivre en tant que propriétaire à Saint-Raphaël, combien ça me coûte réellement ?

Prenons l’exemple du T3 n°2 :

  • Cet appartement fait 78,56 m²
  • Il coûte 419 000€ soit 5 333€ le m²

Le saviez-vous ?

Le prix moyen des appartements au m² à Saint-Raphaël est de 5 409€ pour un prix haut de 8 114€ et un prix bas de 4 057€.
Source : Données SeLoger août 2023

Pour financer cet appartement vous devez d’abord payer des frais de notaire et faire un prêt. Pour cela vous faites un apport de 30% sur le prix du bien avec les frais de notaire à hauteur de 2.5% :

  • Le prix total de l’appartement = 419 000€ + (419 000€*2.5%) = 429 475€
  • Le montant total du prêt = 429 475€ – (429 475€*30%) = 300 632.50€
  • Vous décidez de rembourser votre prêt sur 25 ans à 4,20%
  • Vos mensualités = 300 632.50€/25/12 = 1 637.75€

Le T3 n°2 vous coûtera dans un premier temps 128 842.5€ d’apport puis 1 637.75€/mois pendant 25 ans. Dans le cas où vous payez cet appartement à deux, les montants seront divisés par deux. Soit 64 421.25€ d’apport et 818,875€ de mensualité par personne

Pour ce qui est des charges supplémentaires en tant que propriétaire d’un appartement, vous pouvez compter :

  • Des charges moyennes de copropriété de 21€/m²/an. (Source : Meilleure Copro) Soit ici 1 649,76€ par an, soit 137,48€/mois.
  • Une assurance habitation (Conseillé) en moyenne 18€/mois(Source : Selectra)
  • L’électricité, entre 6 100 kWh et 6 700 kWh par an dans ce T3 occupé par un couple ou trois personnes dont 1 enfant. (Source : EDF ENR)
  • L’eau, en moyenne un foyer en France consomme 144.54 M3/an, 1.86 € TTC/m³. Le prix du service d’eau potable au 1er janvier 2022 à Saint-Raphaël est de 1,86€. (Source : Service des eaux de France). Soit ici 268€/an, soit 22,4€/mois.
  • Abonnement Internet moyen : 35,75€/mois.
  • Forfaits téléphones moyen : 28,16€/mois. (Source : Selectra)

Au total devenir propriétaire d’un T3 à Saint-Raphaël vous coûtera 1 861,54€ soit 930,77€ par personne par mois!

Le saviez-vous ?

Depuis 2023 la Taxe d’habitation (TH) est supprimée !
Source : Impôts.gouv

Toutes les données de cette Newsletter sont indicatives et non contractuelles. Le taux moyen appliqué et les mensualités renseignées sont indicatifs et ne constituent en aucun cas une transmission d’information précontractuelle ou contractuelle.



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